Muitas pessoas têm dúvidas sobre comprar ou não um imóvel no lançamento. Veja a sugestão de um profissional sobre o assunto.
Eu, como Corretor de Imóveis que atua em Dourados e todo Mato Grosso do Sul, Kleber Ferraz, falo mais sobre os benefícios e cuidados que você deve ter antes de comprar um imóvel no lançamento.
Entenda um Lançamento imobiliário
Uma incorporadora ou construtora, quando lança um empreendimento, tem muito trabalho e esforço antes do dia propriamente dito.
Eu quero dizer que, muita pesquisa e análise de mercado foram realizadas nos meses e até anos antes de lançar um imóvel.
E veja que eu não estou falando do projeto arquitetônico e civil do empreendimento, apenas da parte de estratégias de mercado, público, vendas e marketing.
Nas vésperas do lançamento as equipes de vendas fazem todo esforço para estudar o produto. Aqui na SFT Imobiliária nós fazemos um esforço específico e estudamos tudo sobre o empreendimento, antes de cada lançamento.
O pessoal do marketing e comercial trabalham duro nas estratégias de geração de interesse e vendas. Pense nisso como um aquecimento antes do jogo.
Mas a parte mais importante é o jogo, ou o lançamento. E é neste momento que tudo acontece. A incorporadora ou construtora e as equipes de vendas têm estimativas, mas o resultado real acontece a partir do lançamento.
No dia do lançamento tudo acontece, investimentos são intensificados e é este o dia de fazer as primeiras, ou em alguns casos todas as vendas.
Então, até o lançamento, estimativas e muitos cálculos são feitos, mas apenas após a abertura das vendas é que vemos com certeza os resultados.
Quando um empreendimento é lançado, para nós corretores de imóveis, isso quer dizer que liberou as vendas. Então preços e condições especiais são planejadas para este momento.
Eu costumo dizer que, quando eu tenho um imóvel ideal para meu cliente, é no lançamento deste imóvel que vou falar com ele.
Isso porque, se eu já sei que o imóvel é o certo para meu cliente, eu também tenho certeza que as melhores condições, preços e terrenos estão no lançamento.
Mas Ferraz, como você sabe disso? Eu explico logo abaixo.
Após um tempo, quando o loteamento é muito grande, e nem todas as unidades são vendidas no lançamento, o preço aumenta e é corrigido, sendo assim, o mesmo produto começa a ficar mais caro e as condições são alteradas.
E sem falar que talvez o terreno ou unidade que você mais amou, pode ter sido vendida no lançamento!
Se você é um investidor
Investidores traçam estratégias visando lucro em um determinado período de tempo. Isso quer dizer que você espera que seu investimento atinja uma margem de lucro dentro de um período que você estipulou previamente.
Quando falo com investidores sobre lançamento eu sempre pergunto sobre o objetivo em porcentagem e tempo. Depois de ter esta resposta eu consigo ajudá-lo na decisão sobre o investimento.
Eu sei, agora você deve estar se perguntando: Mas Ferraz, como saber se o imóvel é um bom investimento?
Bem, a resposta envolve alguns fatores como: sentir se o mercado está ansioso pelo novo empreendimento, olhar se as imobiliárias estão empenhadas nas vendas, analisar se outros investidores estão falando sobre o lançamento.
Cada caso é um caso, mas, com alguns indicadores específicos, é possível estimar o potencial de um empreendimento imobiliário antes do lançamento.
Na verdade, você pode falar também com um corretor imobiliário de confiança, isso vai ajudar você a entender melhor o que vai ser lançado.
Mas se você for investidor, sem dúvida nenhuma, o melhor momento para você comprar é no lançamento! Mas lembre-se, converse com um corretor de confiança para saber o máximo possível do empreendimento.
E eu que trabalho com isso digo, para investir é melhor comprar no lançamento, mas sempre compre o imóvel que se adeque com suas expectativas!
Se você pretende Morar
Comprar um terreno, apartamento ou casa construída é o sonho de muitos brasileiros. Mas a grande dúvida é a hora certa de comprar um imóvel.
Isso pode parecer uma longa jornada de pesquisa e análise de imóveis. Mas calma, isso pode ficar mais tranquilo.
Acho que você está pensando: não, Ferraz, Isso não me deixa tranquilo. Calma!
Primeiro decida o que se adapta mais a você, pense nas necessidades e anseios da sua família. Depois disso, imagine o que se adéqua ao seu orçamento.
Aí vai uma historinha rápida pra você entender!
João quer uma casa nova apenas daqui três anos. Mas, uma casa nova precisa de um terreno. Se este terreno estiver disponível em lançamento antes deste três anos, talvez seja a oportunidade para joão começar seu sonho!.
No lançamento de um loteamento ou condomínio é fácil se encantar com o empreendimento. E é verdade, é a hora em que seu imóvel terá o melhor preço. Então minha dica é a seguinte.
Compre no lançamento, mas não compre só porque é lançamento!
Parece complexo, mas eu explico. Se for o imóvel ideal pra você e se este estiver em fase de lançamento, é bom comprar. Não, é ótimo comprar!
Mas busque o máximo de informações com seu corretor de imóveis de confiança, ele vai te dar dicas e informações que ajudarão você a fazer uma compra correta.
Aqui na SFT Imobiliária, não só eu, mas todos os corretores, estudam, fazem pesquisa e avaliações sobre cada lançamento. O objetivo é saber qual pessoa aquele imóvel vai atender.
Conclusão
Sempre é bom comprar no lançamento. Mas não é bom comprar qualquer imóvel no lançamento. Pergunte tudo sobre o imóvel para seu corretor de imóveis. Ele deve te dar o máximo de informação possível.
Depois que você souber tudo sobre: preço, localização, valorização, data de conclusão e decidir que este é seu imóvel ideal. Compre no lançamento!
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