Muitas pessoas tem como objetivo comprar um terreno. Alguns para construir para morar ou alugar e outros para investir na valorização do imóvel.
Neste texto, mostramos como você pode fazer uma compra segura do seu terreno.
1. Defina seu objetivo
Antes de comprar, defina seu objetivo. Lembre-se:
O que foi bom para um conhecido seu, não necessariamente é bom para você.
Por que dizemos isso?
Fácil, porque pessoas têm objetivos diferentes. Vamos te ajudar a definir um objetivo de forma simples e fácil.
Primeiro defina, você comprou para você morar ou investir? Se você não sabe a resposta, pense bem.
É muito importante você saber o que quer para não se arrepender de ter comprado porque seu objetivo não tinha sido bem definido.
Comprou para morar: Muito bem, então analise as outras dicas, com certeza elas irão lhe auxiliar.
Comprou para investir: Então é a hora de você definir alguns detalhes deste investimento. Como? Com duas perguntas simples:
- Vai construir um imóvel e alugar?
- Vai aguardar a valorização do terreno e revender?
Responder essas perguntas vão fazer seu investimento ficar mais objetivo. E você também vai conseguir calcular melhor cada custo envolvido.
Dica do Corretor de Imóveis Allison Camargo: “Não compre sem definir o objetivo”
2. Analise bem as formas de pagamento
Gestão financeira é muito importante. Mas não é todo mundo que entende algumas siglas como IGPM, TAXA SELIC, SAC, PRICE etc.
Mas você pode economizar muito (tempo e dinheiro) por fazer um financiamento da forma certa.
Converse com seu corretor de imóveis e peça para ele te explicar as formas de pagamento e as opções que você tem. Muitas pessoas nos dizem: O mais importante pra mim é saber se eu consigo pagar a parcela!
É, pagar a parcela do seu terreno é o mais importante, mas não é a única coisa que você deve analisar. Tome cuidado com parcelas muito pequenas, faça as contas da taxa de juros.
Nossa equipe de corretores de imóveis que atuam em Dourados e região, têm uma dica para você: O valor da parcela é importante, mas é mais importante saber quando você vai conseguir quitar seu terreno.
Dica rápida: Peça para seu corretor de imóveis fazer com você as contas de quanto irá ficar o preço final do seu terreno após o pagamento de todas as parcelas.
3. Analise a localização do terreno
Todo mundo quer um terreno bem localizado. Mas o que é bem localizado pra você?
Um terreno bem localizado em uma cidade pequena é diferente de um terreno bem localizado em uma cidade de médio ou grande porte.
Pra você entender melhor, veja algumas das coisas que analisamos quando indicamos um terreno para um cliente.
É claro que, quando você está neste estágio, você já definiu seus objetivos, se ainda não, por favor leia o item 1.
Depois de objetivos definidos, analise as comodidades e dificuldades que um terreno pode ter.
Por exemplo, se o terreno for muito perto do centro, é possível que você more perto de muitos lugares interessantes, mas também pode ter muito barulho e trânsito.
Prós e contras devem ser analisados. Mas o que você nunca deve fazer é comprar um terreno em um lugar que você não gostou da localização, afinal, estamos falando de “Imóvel”.
Se não gostou da localização então não gostou de nada.
Para saber mais sobre localização, converse com um corretor que sabe tudo sobre o empreendimento e conhece bem a cidade. Ele vai te dar todas as informações relevantes sobre localização e pode até saber sobre possíveis novas construções e empreendimentos perto, que auxiliam diretamente no preço do seu futuro terreno.
4. Conheça bem a incorporadora responsável pelo loteamento
Muitas vezes, terrenos são comprados na planta. Isso quer dizer que você só pode construir quando o loteamento for concluído e se transformar, de fato em um bairro.
O Corretor de Imóveis Kleber Ferraz fez um texto super legal sobre comprar imóveis no lançamento, para ler mais clique aqui.
Agora, imagine comprar um terreno na planta, pra construir sua casa daqui 2 anos, mas isso não acontece porque a incorporadora não liberou para construir na data prevista. Frustração total!
Nós, da SFT Imobiliária, não trabalhamos com incorporadoras que atrasam a entrega. Por que? Simples, porque não queremos frustar nossos clientes.
Nós somos uma imobiliária que trabalha exclusivamente com lançamentos da Corpal Incorporadora!
A Corpal Incorporadora, sempre entrega seus empreendimentos dentro do prazo. Então quando nossos clientes me perguntam se seus loteamentos vão ser entregues na data combinada , dizemos: Com certeza “sim”.
Pra resumir o que você precisa saber sobre a incorporadora veja os pontos abaixo.
- Veja se outros empreendimentos desta incorporadora ja foram entregues no prazo;
- Analise a reputação desta incorporadora;
- Pergunte para seu corretor de imóveis sobre outros empreendimentos entregues;
- Uma boa incorporadora, sempre dá informações do andamento da obra. Acompanhe a sua.
5. Converse com um corretor de imóveis de confiança
Perguntinhas de sim ou não.
- Seu corretor de imóveis já mentiu pra você?
- Já prometeu e não cumpriu?
- Já tentou forçar a venda de um produto que você sabia que não era ideal para você?
- Alguma vez não deu atenção a alguma dúvida que você tenha?
- Alguma vez deixou de retornar quando você ligou?
- Seu corretor de imóveis está regular no CRECI
Se sua resposta foi “sim” pra qualquer uma das perguntas acima. Cuidado!
O corretor de imóveis deve ser de total confiança, deve ser pra quem você liga quando tem qualquer dúvida sobre o imóvel. Se ele não souber, ele deve buscar saber o mais rápido possível e te informar.
Eu não conheço nenhum corretor de imóveis. Como eu vou saber se ele é ou não de confiança?
Muito simples. Um bom corretor de imóveis está preocupado em atender bem um cliente e não em apenas vender. Se ele for verdadeiro com você e se esforçar para que você faça um bom negócio, este então é um bom corretor de imóveis.
Ele também deve ser devidamente regulamentado no órgão competente, o CRECI é o órgão responsável por essa regulamentação.
Aqui na SFT Imobiliária, nós temos uma regra inegociável. Sempre temos que ser verdadeiros com nossos clientes. Isso é o mínimo que seu corretor de imóveis deve ser!
6. Pergunte tudo ao seu corretor de imóveis
Agora que você já sabe que seu corretor de imóveis é de confiança, está na hora de perguntar tudo. Aí vai umas coisinhas legais sobre o que perguntar.
- Metragem quadrada;
- Área de construção;
- Recuo;
- Largura das ruas;
- Posição do sol;
- Taxa de condomínio;
- Quando começa pagar IPTU;
- Quando estará pronto para construir;
- Se for terreno em condomínio fechado, qual é a previsão do valor da taxa de condomínio.
Seu corretor de imóveis deve dar todas estas informações para você. E ainda mais, deve dar outras informações específicas sobre o loteamento.
Então, quando for comprar um terreno, analise estas dicas, e com certeza você fará um bom negócio.
Resumo
Todas as dicas que damos acima são de extrema importância para você fazer uma excelente compra. Siga os passos deste texto e tenha certeza de um bom negócio!